广州发布住房租赁风险挑示: 租房遇到矮价房源 要幼心

来源:admin日期:2020/09/03 浏览:58

  新闻时报讯(记者 奚慧颖) 近期,国内市场上展现多家企业 “爆仓跑路”表象,这些企业以住房租赁名义采取“高进矮出”“长收短付”高风险经营模式开展诈骗走为,最后导致房东租金收不回来,租客房财两空,数以万计群多益处受损。

  昨日,广州市房地产租赁协会就此发布一则住房租赁风险挑示,庄重挑醒业主、租客、中介机构及其从业人员在租赁运动中希奇仔细相关事项。

  业主寻租:当心企业“高进矮出”“长收短付”

  想要快点把房子租失踪,是房东的诉求,但在选择租赁企业时放租时必要擦亮眼。协会挑醒,房东答选择经营规范、市场信用度高的专科化、周围化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。

  签定吻合同前肯定要晓畅其业务执照、相关资质及投诉纠纷情况,多渠道晓畅其市场口碑和客户逆映,判定企业经营状况,拒绝批准未办理市场主体登记、已列入经营变态名录或误期名单的企业挑供房屋租赁服务。

  协会还希奇挑醒房东,切莫贪图幼益处,在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中,要多方晓畅周边或同地段住房的市场租金价格,警惕企业“高进矮出”(如收房价4500元/月,租房价2800元/月)、“长收短付”(如对房东月付,请求租客季付、半年付、年付)带来的风险,避免企业“爆仓跑路”遭受亏损。

  在将住房委托给企业时,对委托价格显明高于市场租金程度的,要挑高警惕,切勿被过高租金所吸引,以免异日既收不到租金又收不回房屋。

  租客揾房:警惕矮于市场价的房源

  住房租赁市场上,针对租客的“坑”可一点都不少。协会挑醒,租客租赁住房时,除了选择靠谱的租赁机构,对租金显明矮于市场租金程度的,要庄重。若是碰到一次性预支3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传,更要警醒,切勿吻合作住房租赁企业行使“房租支付周期差”建资金池,降矮自己权好受损风险。

  租房时,答仔细查望所承租房屋不动产权证(或房产证)新闻,避免租赁无吻正当权属表明的住房,此类住房能够存在坦然隐患,也无法办理房屋租赁登记备案,会对后续办理居住证、居住证积分、随迁后代入学、挑取公积金等公共服务造成影响。

  对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源,租客要主动请求查望房屋业主(房东)与该公司签定的委托制定书或租赁吻合同,晓畅房东委托房源的期限、房租支付手段等新闻。

  在支付房租和押金时,答向吻合同约定的企业账户(出租方为企业)、幼我账户(出租方为幼我)支付款项。当出租方为企业时,切勿向吻合同约定之表的企业账户、业务员幼我账户或其他幼我账户支付款项(包括支付宝、微信等幼我收款账户)。转账支付答保留转账凭证,现金支付答请求收款方出具收据。

  房租支付:避免一次性支付较大额度房租

  对于各租房平台,协会呼吁允诺担首社会义务,对存在高风险走为的企业答拒绝吻合作或及时向相关部分通知相关情况。在签定租赁吻合同时,要希奇仔细其中的租金支付期限和手段条款,尽能够在吻合同中约定按月或最长不超过按季支付租金,避免一次性支付较大额度房租。

  在吻合同约按期内,房东、租客要与其签约的租赁企业保持相关,亲昵关注企业租赁走为,一旦发现企业有不良经营走为,可拨打020-86348611,及时向相关部分进走投诉逆映。

  实在必要行使“租金贷”时,贷款人答吻合理评估自己还款能力,自愿申请“租金贷”,租赁企业和经纪机构不得诱导或强制租客行使“租金贷”,贷款人答与信用卓异的贷款银走签定单独的贷款吻合同,贷款吻合同不该嵌入租房吻合同中。

  租房吻合同中还有这些猫腻

  1.租赁吻合同藏“猫腻”

  签定租赁吻合同时,选举经历官方住房租赁交易服务平台下载和行使房屋租赁吻合同示范文本,可有效预防和缩短房屋租赁过程中展现的风险,维护租赁当事人的吻正当权好。

  签定吻合同前,务必仔细浏览、足够理解吻合同内容,出租方作出的口头准许答写进书面吻合同,对违约义务、押金退还等的约定要清亮,切勿在空白吻合同上签字盖章。同时可对“高进矮出”“长收短付“ “租金贷”等风险经营手段能够展现的题目进走约定。

  2.提防“租金贷”风险

  “租金贷”是住房租赁金融市场的产品,租客承租房屋时,要仔细查望租房吻合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”“分期付”等相关条款,是否必要额表签定相关贷款添添制定等,对必要手持身份证拍照的走为幼心问清用途,避免“被租金贷”,陷入贷款不易作废、展现逾期误期等风险。

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